سرمایه گذاران محبوب

هتل بین المللی پارسیان استقلال (هتل هیلتون)

سرمایه گذاری در هتل هیلتون دومینیکا

سرمایه گذاری در هتل هیلتون دومینیکا: هتل های زنجیره ای هیلتون (Hilton) یکی از لوکس ترین و مجلل ترین هتل ها و اقامتگاه ها در سرتاسر دنیا به حساب می‌آید. این هتل در سال ۱۹۱۹ توسط کنراد هیلتون در سیسکو، تگزاس تاسیس شد.

دفتر مرکزی لوکس این هتل از سال ۱۹۶۹ تا ۲۰۰۹ در بورلی هیلز کالیفرنیا واقع شده بود که در آگوست ۲۰۰۹ به تایسونز کرنر منتقل شد و در تمامی این سال ها و تاکنون به عنوان یکی از محبوب ترین هتل ها برای گردشگران شناخته شده است.

این مجموعه تا دسامبر سال ۲۰۱۹، دارای۵۸۴ هتل و اقامتگاه در ۹۴ کشور و در شش قاره بوده است.

تاریخچه هتل هیلتون

برند شاخص هیلتون یکی از بزرگترین برندهای هتل در جهان است. این برند با موقعیت های مکانی در مراکز شهر، نزدیک به فرودگاه‌ها، مراکز همایش و مقاصد محبوب تعطیلات در سراسر جهان، همواره مورد توجه مسافران و گردشگران قرار دارد.

این شرکت هتل داری آمریکایی مجموعه وسیعی از هتل‌ها و اقامتگاه ‌ها را مدیریت می کند. این شرکت توسط کنراد هیلتون در سال ۱۹۱۹ تأسیس شد و اکنون توسط کریستوفر جی ناستا مدیریت می‌شود.

دفتر مرکزی آن در سال های ۱۹۶۹ تا ۲۰۰۹ واقع در بورلی هیلز، کالیفرنیا بود. در آگوست ۲۰۰۹، این شرکت به Tysons Corner، ویرجینیا نقل مکان کرد.

کنراد هیلتون اولین هتل خود را در سال ۱۹۱۹ در سیسکو، تگزاس خریداری کرد و با گذشت سال ها، هتل های بیشتری به این مجموعه افزوده شد.

در سال ۱۹۲۷ اولین هتل را با تهویه مطبوع افتتاح کرد. در سال ۱۹۴۳ کنراد هیلتون هتل های لوکس روزولت و پلازا را در محله میدتاون منهتن در شهر نیویورک خریداری کرد.

پس از خرید این دو هتل در سال ۱۹۴۶ شرکت هتل های زنجیره ای هیلتون ثبت شد و متعاقباً تجارت عمومی سهام در بورس نیویورک را آغاز کرد. در سال ۱۹۴۷، هتل روزولت اولین هتل در جهان بود که در اتاق های خود تلویزیون داشت.

اواخر سال ۱۹۵۵، هیلتون اولین ملک خود را در استانبول، ترکیه افتتاح کرد.

کنراد هیلتون با افتتاح هتل هیلتون فرودگاه سانفرانسیسکو در سال ۱۹۵۹، پیشگام در احداث هتل فرودگاهی بود. در سال ۱۹۶۵، لیدی هیلتون را راه اندازی کرد، که اولین هتلی بود که به طور خاص برای مهمانان زن ایجاد شد.

بنیان‌گذار این مجموعه، کنراد هیلتون، در سال ۱۹۷۹ و در سن ۹۱ سالگی درگذشت.

هتل بین المللی پارسیان استقلال (هتل هیلتون)

هتل هیلتون ( هتل پارسیان استقلال ) در ایران

هتل بین المللی پارسیان استقلال، هتلی در تهران می باشد که در سال ۱۳۴۱ به عنوان هیلتون رویال تهران در زمینی به مساحت ۷۰۰۰۰ مترمربع بنا شد و افتتاح گردید. این هتل توسط معمار ایرانی حیدر غیایی طراحی شد.

برج غربی این هتل در سال ۱۳۴۱ با ۲۵۹ اتاق توسط معتبرترین برند هتلداری جهان ساخته شد.

ده سال پس از بهره برداری از برج غربی هتل در سال ۱۳۵۱، برج شرقی با ۲۹۱ باب اتاق به بهره برداری رسید.

هر طبقه برج شرقی ۲۰ اتاق و هر طبقه برج غربی ۱۸ اتاق دارد، در هر برج ۳۱۵ اتاق دو تخته، ۵ سوئیت بزرگ و ۳۵ سوئیت کوچک وجود دارد. این هتل پس از انقلاب در سال ۱۹۷۹ به نام هتل استقلال تغییر نام داد.

سرمایه گذاری در هتل هیلتون دومینیکا

اهمیت سرمایه گذاری در هتل هیلتون دومینیکا

کشور دومینیکا در سال های اخیر برنامه شهروندی اقتصادی برای متقاضیان اخذ پاسپورت دومینیکا ارائه می دهد که یکی از محبوب ترین و ارزان ترین برنامه های موجود در میان کشورها می باشد.

متقاضیان می توانند تحت این برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری طی زمان کوتاهی پاسپورت و تابعیت دومینیکا را کسب کنند.

دو گزینه کمک مالی به دولت دومینیکا و همچنین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نظیر سرمایه گذاری در پروژه هتل هیلتون در دومینیکا، برای متقاضیان فراهم می باشد.

در گزینه کمک مالی، متقاضیان می بایست مبلغ ۱۰۰ هزار دلار را به صندوق دولت اهدا کنند و پس از ۶ ماه اقامت و پاسپورت دومینیکا خود را دریافت کنند.

همچنین دولت به متقاضیانی که از طریق سرمایه گذاری به مبلغ ۲۲۰ هزار دلار در پروژه هتل ۵ ستاره و مجلل هیلتون در دومینیکا مشارکت می کنند، شهروندی و پاسپورت دومینیکا را اعطا می کند.

پروژه هتل هیلتون ،یکی از پروژه های رسمی دولت دومینیکا برای برنامه اخذ تابعیت و پاسپورت از طریق سرمایه گذاری است.

هتل هیلتون دومینیکا بخشی از مجموعه هتل های هیلتون است که شامل سوئیت های فول امکانات یک و ۲ خوابه و همچنین ویلاهای یک، ۲ و ۳ خوابه با امکان مالکیت مشترک است.

امکانات و خدمات هتل شامل: اسپا، مرکز سلامتی، سالن بدنسازی، رستوران، استخر ، فروشگاه و … است.

این مجموعه هتل از ۲ سمت دسترسی اختصاصی به دریا دارد و یک هتل با شکوه با برند بین المللی هیلتون است.

متقاضیان اخذ پاسپورت دومینیکا می توانند سهامدار و مالک بخشی از این پروژه زیبا باشند و پس از ۵ سال می توانند سهام خود را به متقاضی بعدی اخذ تابعیت در دومینیکا بفروشند.

به این ترتیب شهروندی و پاسپورت قدرتمند کشور دومینیکا را کسب می کنند و همچنین از سود سهام و مزایای آن بهره‌مند خواهند شد.

مزایای سرمایه گذاری در دومینیکا

سرمایه‌گذاری در دومینیکا یکی از سریع ترین و ارزان ترین برنامه های اقتصادی شهروندی است که با کمترین میزان سرمایه گذاری و در کوتاه ترین زمان و حتی بدون شرط حضور، تابعیت و شهروندی دومینیکا را اعطا می کند.

موقعیتی که فرصت‌های بی‌شماری را در اختیار شما و اعضای خانواده قرار داده و می تواند دریچه جدیدی از موفقیت و پیشرفت را به سوی شما باز کند.

افرادی که از طریق سرمایه گذاری در این کشور موفق به اخذ پاسپورت دومینیکا می شوند، می توانند از مزایای بی نظیر تابعیت دومینیکا بهره مند شوند.

با دریافت پاسپورت دومینیکا از طریق سرمایه گذاری می توانید ضمن بدست آوردن حق شهروندی و اقامت دومینیکا، به ۱۴۴ کشور دنیا نظیر انگلستان، کشورهای اروپایی و عضو شنگن، چین و … بدون نیاز به ویزا سفر کنید.

سفر بدون ویزا به محبوب ترین مقاصد توریستی دنیا، یکی از برجسته ترین مزایای این پاسپورت می باشد.

از طرفی افراد معاف از مالیات بر درآمد، دارایی و ارث هستند. همچنین دارندگان سرمایه گذاران محبوب سرمایه گذاران محبوب پاسپورت دومینیکا، مجاز به داشتن تابعیت دوم و مضاعف بدون ترک تابعیت فعلی هستند.

شهروندان دومینیکا تحت برنامه شهروندی اقتصادی این کشور، مجاز به زندگی، تحصیل و کار در دومینیکا می‌باشند.

رمزگشایی از پنج‌ضلعی محبوب سرمایه‌گذاران

ارزیابی‌ها حکایت از این دارد که «ساخت مواد و محصولات شیمیایی»، «وسایل نقلیه موتوری»، «ساخت محصولات و فلزات اساسی»، «محصولات از لاستیک و پلاستیک» و «ابزار پزشکی و اپتیکی و ابزار دقیق» پنج گروه محبوب سرمایه‌گذاران در حوزه صنعت است.

به گزارش فیدوس: عملکرد دولت دوازدهم در جذب پول خارجی در بخش صنعت حاکی از این است که تنوع گروه‌های سرمایه‌پذیر افزایش یافته است. ارزیابی‌ها حکایت از این دارد که «ساخت مواد و محصولات شیمیایی»، «وسایل نقلیه موتوری»، «ساخت محصولات و فلزات اساسی»، «محصولات از لاستیک و پلاستیک» و «ابزار پزشکی و اپتیکی و ابزار دقیق» پنج گروه محبوب سرمایه‌گذاران در حوزه صنعت است. براساس جدیدترین آمار وزارت صنعت، معدن و تجارت از ابتدای فعالیت دولت دوازدهم، ۹۸/ ۱ میلیارد دلار سرمایه خارجی برای ۳۸ پروژه مصوب شده است.

جغرافیای جذب سرمایه‌خارجی در صنایع کشور از تصویب ۹۸/ ۱ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری از ابتدای دولت دوازدهم تا ۱۹ آذر سال‌جاری حکایت دارد. جدیدترین آمار وزارت صنعت، معدن وتجارت نشان می‌دهد متولیان صنعتی برای اجرای ۳۸ پروژه با سرمایه‌گذاران خارجی به توافق رسیده‌اند؛ توافقی که براساس ارزیابی‌ها ۱۴پروژه آن به مرحله بهره‌برداری رسیده و ۲۴ پروژه نیز مراحل اجرایی را پشت‌سر می‌گذارد.

داده‌های آماری نشان می‌دهد در طول عمر چهارساله دولت یازدهم، ۲۱۴ پروژه با سرمایه خارجی ۸۴/ ۸ میلیارد دلاری ثبت شده است. همچنین بررسی‌ آمارها بیانگر این موضوع است که پس از سرمایه گذاران محبوب شکسته شدن سد تحریم‌های بین‌المللی، بخش صنعت، معدن و تجارت توانسته سرمایه‌گذاران را برای سرمایه‌گذاری در ۱۱۴پروژه به ارزش ۴/ ۷ میلیارد دلار ترغیب کند. از سوی دیگر، مطابق جداول آماری کشورهای پیشتاز در طرح‌های صنعتی، معدنی و تجاری مصوب در هیات سرمایه‌گذاری خارجی وزارت صنعت به لحاظ ارزشی آلمان و چین است. در سرمایه گذاران محبوب این میان قاره‌ها نیز‌ «آسیا» و «اروپا» سردمدار حضور در طرح‌های مصوب سرمایه‌گذاری به‌شمار می‌روند.

هدف‌گذاری رشد اقتصادی ۸ درصدی در برنامه ششم توسعه، نیازمند سالانه ۱۸۴ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری است. در این میان میزان منابع داخلی در نظر گرفته شده در برنامه ششم توسعه ۱۳۰ میلیارد دلار و میزان منابع خارجی (اعم از فاینانس و سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی) در نظر گرفته شده ۵۴ میلیارد دلار است. طبق آمارها در سال ۲۰۱۶ میزان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی کشور ۳۷/ ۳ میلیارد دلار بوده است که نشان می‌دهد فاصله بین وضع موجود و هدف موردنظر بسیار زیاد است. برای بخش صنعت، معدن و تجارت در برنامه ششم توسعه نیز رشد سالانه ۹ درصدی پیش‌بینی شده است؛ هدف‌گذاری که تحقق آن، نیازمند جذب بیش از ۲۰ میلیارد دلار در سال است. این در حالی است که ارزیابی داده‌های آماری درخصوص ارقام جذب سرمایه‌خارجی در این بخش هم حکایت از فاصله معنادار با هدف‌گذاری‌ برنامه ششم توسعه دارد. تازه‌ترین آمارها بیانگر آن است که مجموع سرمایه مصوب از زمان روی کار آمدن دولت دوازدهم تا ۱۹ آذر سال‌جاری، برای ۳۸ پروژه به ارزش ۹۸/ ۱ میلیارد دلار در بخش صنعت، معدن و تجارت بوده است؛ رقمی که به‌گفته تحلیلگران اقتصادی اجرای هدف‌گذاری برنامه ششم توسعه را با تعلل و دیرکرد بسیار همراه خواهد کرد. فعالان اقتصادی معتقدند هنوز روند جذب پول خارجی در کشور با دست‌اندازهایی مواجه است که باید برای رفع آنها راهکارهای اساسی و مدون در نظر گرفت. در این میان تنها تغییری که در مکانیزم جذب پول خارجی در مدت زمان مورد بررسی خود را به‌خوبی نشان داده، افزایش تنوع گروه‌های سرمایه‌پذیر بعد از برجام در دولت دوازدهم بوده است.

آمارهای اعلام شده حاکی از آن است که «آلمان» در این مدت توانسته با حجم سرمایه‌گذاری ۷۲۰ میلیون و ۸۶۶ هزار دلاری برای پروژه «احداث چرخه کامل پنل فتوولتائیک» در استان فارس رتبه اول را به خود اختصاص دهد. این در حالی است که آلمانی‌ها علاوه بر سرمایه‌گذاری در این پروژه، در طرح دیگری در استان بوشهر و در بخش «تولید متانول» بیش از ۵۷۲ میلیون دلار سرمایه‌گذاری خواهند کرد. سومین پروژه کلانی که آلمانی‌ها در آن سرمایه‌گذاری خواهند کرد در طرح «احداث دو واحد جداسازی هوا» به ارزش نزدیک به ۱۶۶ میلیون دلار است. از سوی دیگر واکاوی‌ها نشان می‌دهد «چین» دومین کشور پیشتاز در تزریق پول خارجی به ایران محسوب می‌شود. این کشور برای سرمایه‌گذاری در طرح‌های «تولید خودروسواری در دو رده J و C» در استان کرمان قرار است بیش از ۲۳۲ میلیون دلار سرمایه‌گذاری کند. چینی‌ها در مدت زمان مورد بررسی نیز در خراسان‌جنوبی و در پروژه «تولید انواع شمش فولاد ساده کربنی و کم‌آلیاژی» به ارزش ۷۵ میلیون دلار سرمایه‌گذاری خواهند کرد. همچنین آمارها نشان می‌دهد سومین کشوری که بیشترین حجم سرمایه‌گذاری در کشور را داشته، «ترکیه» است، ترکیه‌ای‌ها بیش از ۵۸ میلیون دلار در بخش «تولید انواع شمش فولاد ساده کربنی و کم‌آلیاژ» سرمایه‌گذاری می‌کنند.

ارزیابی‌ها نشان می‌دهد از ابتدای دولت دوازدهم تا ۱۹ آذر سال‌جاری استان‌های «خراسان رضوی»، «تهران» و «آذربایجان‌شرقی» از میان سایر استان‌ها بیشترین طرح‌های مصوب را به خود اختصاص داده‌اند. براین اساس استان «خراسان رضوی» در مجموع با هشت قرارداد توانسته عنوان استان موفق را در جذب سرمایه‌گذاری خارجی به خود اختصاص دهد. طرح‌های جدید در این استان شامل «تولید خمیر درزگیر سرمایه گذاران محبوب پولی یورتان، ترمیم‌کننده‌های بتن و چسب سیلیکات»، «تولید آرد برنج، برنج شکسته و بسته‌بندی حبوبات»، «تولید رول نایلون و ظرف بادی»، «طرح بسته‌بندی انواع پودر ژله، آرد یا پودر سوخاری، انواع شیرینی آردی، انواع نقل و قند و شکر»، «احداث تالار جشن و مراسم» و «تولید تجهیزات جوشکاری» می‌شود. طرح نخست از سوی چین، طرح دوم از سوی پاکستان، طرح سوم و چهارم از سوی افغانستان و دو طرح آخر نیز در دست عراق و کره‌جنوبی است. در استان تهران نیز در مدت زمان مذکور، چهار قرارداد با سرمایه‌گذاران خارجی (کشورهای روسیه، افغانستان، فرانسه و عراق) منعقد شده است. این سرمایه‌گذاری‌ها دربرگیرنده طرح‌های «افزایش سرمایه‌گذاری خارجی شرکت Ferminvest فرانسه در شرکت آب‌های معدنی دماوند»، «تولید و صادرات طلا، جواهر نقره و سنگ‌های قیمتی»، «تهیه، تولید و فرآوری سنگ‌های ساختمانی» و «حمل و نقل اینترنتی» است. طرح‌های مصوب برای استان «آذربایجان شرقی» نیز معادل چهار طرح است که شامل «تولید نبشی فولادی، ناودانی و تیرآهن-افزایش سرمایه‌گذاری»، «تولید سوزن راه‌آهن و مترو از طریق خرید سهام شرکت گسترش صنایع ریلی ایران» و «تولید نخ کاملا آرایش یافته، نخ پلی‌استر و رنگرزی» است. همچنین آمارهای اعلام شده از سوی وزارت صنعت، معدن و تجارت حکایت از آن دارد که در مدت زمان مورد بررسی به لحاظ ارزشی استان‌های «فارس»، «بوشهر»، «کرمان»، «سیستان و بلوچستان» و «زنجان» بیشترین جذب سرمایه‌گذاری خارجی را در کارنامه خود ثبت کرده‌اند. این در حالی است که استان‌های دارای جذب بیشترین سرمایه‌گذاری در دولت یازدهم به استان‌های «البرز»، «تهران»، «خراسان‌رضوی»، «فارس» و «آذربایجان‌غربی» اختصاص داشته است.

آمارهای وزارت صنعت، معدن و تجارت نشان می‌دهد پنج گروه «ساخت مواد و محصولات شیمیایی»، «وسایل نقلیه موتوری»، «ساخت محصولات و فلزات اساسی»، «محصولات از لاستیک و پلاستیک» و «ابزار پزشکی، اپتیکی و ابزار دقیق» از زمان روی کار آمدن دولت دوازدهم تا ۱۹ آذر سال‌جاری بیشترین جذب سرمایه خارجی را از آن خود کرده‌اند. این در حالی است که مطابق جداول آماری، در دولت یازدهم پنج گروه «محصولات پلیمری»، «فلزات و مصنوعات فلزی»، «تجارت»، «نیروی محرکه» و «استخراج معادن» سرمایه‌پذیرترین گروه‌ها در میان سایر گروه‌ها بوده‌اند. مقایسه داده‌های آماری منتشر شده نشان می‌دهد تنوع گروه‌های سرمایه‌پذیر بعد از برجام و در دولت دوازدهم بیش از گذشته شده است.

ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که از زمان روی کار آمدن دولت دوازدهم تا ۱۹ آذر سال‌جاری در مجموع ۳۸ پروژه در هیات سرمایه‌گذاری خارجی وزارت صنعت، معدن و تجارت مصوب شده است. این در حالی است که جدیدترین گزارش این وزارتخانه از وضعیت صدور جواز تاسیس و پروانه بهره‌برداری طرح‌ واحدهای صنعتی، معدنی و تجاری مصوب، حاکی از صدور ۲۱ جواز تاسیس و ۹ پروانه بهره‌برداری در مدت زمان مورد بررسی است. همچنین براساس آمارها، بیشترین صدور جواز تاسیس به استان‌های «خراسان رضوی»، «فارس»، «زنجان» و «آذربایجان شرقی» و بیشترین پروانه بهره‌برداری نیز به استان‌های «آذربایجان شرقی»، «خراسان رضوی» و «مرکزی» اختصاص داشته است. از سوی دیگر براساس داده‌های آماری، از ۳۸ پروژه مصوب شده در هیات سرمایه‌گذاری خارجی وزارت صنعت، معدن و تجارت ۲۰ پروژه با مشارکت ۱۰۰ درصدی سرمایه‌گذاران خارجی عملیاتی خواهد شد. در ۸ پروژه دیگر این مجموعه نیز نسبت مشارکت خارجی‌ها به بیش از ۵۰ درصد خواهد رسید.

چرا سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران سودآور است؟

امروزه سرمایه گذاری در بازار مسکن یکی از روش های رایج برای حفظ ارزش پول افراد به شمار می رود. اکثر ما معتقدیم که برای کسب درآمد بالا باید سخت کارکرد. البته این طرز فکر درست است اما در حقیقت سرمایه گذاری به معنای سخت کار کردن نیست بلکه به معنای هوشمندانه تر کار کردن است. سرمایه گذاری مراحل و روش های مختلفی دارد که ما در این مطلب به موضوع سرمایه گذاری و خرید آپارتمان در تهران به ویژه خرید ملک در منطقه ۲۲ تهران پرداخته ایم.

سرمایه گذاری در بازار املاک

بازار املاک و مستغلات بزرگ ترین سهم سرمایه گذاری را در کشور از آن خود کرده است. این نوع سرمایه گذاری کوتاه مدت نبوده و دارای سود آوری زودهنگام نیست. به همین منظور افرادی که قصد سرمایه گذاری در بازار املاک را دارند ، باید از صبر و حوصله بالایی نیز برخوردار باشند . چه صبر برای خرید یک ملک باشد چه صبر برای فروش یک ملک. با صبر و تامل و شناخت بازار ، فرصت سودآوری فوق العاده ای شامل حال افراد خواهد شد.

در ادامه این مطلب می خواهیم در خصوص سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران با شما صحبت کنیم. همه ما می دانیم که در سال های اخیر منطقه ۲۲ تهران به علت ساخت برج های لوکس، مراکز تفریحی، تجاری و اداری به قطب گردشگری و سرمایه گذاری ملکی در کشور تبدیل شده است. محبوبیت این منطقه به قدری افزایش پیدا کرد که گردشگران و سرمایه گذاران از مناطق و شهرهای مختلف کشور جهت تفریح و سرمایه گذاری و خرید املاک به این منطقه روی آوردند.

سرمایه گذاری در منطقه ۲۲

از لحاظ موقعیت جغرافیایی منطقه ۲۲ تهران یکی از بزرگ ترین مناطق برای سرمایه گذاری در غرب تهران می باشد. منطقه ۲۲ به دلیل ویژگی های منحصر به فرد خود، مکانی مناسب جهت اجرای برنامه های دولتی، تاسيس سفارتخانه ها، هتل ها، مراکز تفریحی و ورزشی و حتی سرمايه سرمایه گذاران محبوب گذاری های خارجی است.

در حال حاضر پارک جنگلی و دریاچه زیبای چیتگر واقع در منطقه ۲۲ مکانی برای تفریحگاه و حتی برگزاری جلسات، همایش ها و جشن های مردمی می باشد نکته جالب اين است که این منطقه تنها منطقه ای است که در بین فرودگاه امام خمینی (ره)، مهرآباد و پیام قرارگرفته که این امر دسترسی بسیار آسانی را برای بازدید کنندگان، گردشگران و سرمایه گذاران فراهم کرده است. منطقه ۲۲ تهران در مجاورت با بزرگراه هایی همچون حکیم، همت، آزادگان، تهران-کرج و آزادراه د تهران-شمال می باشد همین دسترسی محلی مناسب موجب شده هجوم سرمایه گذاران به این منطقه چندین برابر شود.

از آنجایی که منطقه ۲۲ تهران وسیع و گسترده است دارای محله و شهرک های بسیاری نیز می باشد که در میان آنها محله هایی مانند چیتگر ، شهرک گلستان (راه آهن) ، کوهک از محبوبیت بیشتری برخوردار هستند.

اگر به دنبال فرصت سرمایه گذاری ویژه و یک زندگی لوکس هستید خرید آپارتمان در چیتگر بهترین گزینه برای شما خواهد بود. محله چیتگر با امکانات فوق العاده خود به عنوان قطب گردشگری شهر تهران شناخته شده است. همچنین اگر به دنبال پیش فروش آپارتمان در چیتگر هستید حتما به رزومه سازنده پروژه، استعلام شهرداری، آگاهی از مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان و دریافت اسناد و محکم کاری در قرارداد پیش فروش دفت کنید.

علاوه بر این شهرک گلستان نیز یکی از شهرک های بسیار مدرن و لوکس نه تنها در منطقه ۲۲ بلکه در غرب استان تهران است . میانگین قیمت خرید آپارتمان در شهرک گلستان به دلیل عواملی مانند آب و هوای مساعد، دسترسی محلی و امکانات رفاهی روبه بالا است. اگر به دنبال سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران هستید در کنار شهرک چیتگر، شهرک گلستان نیز بهترین انتخاب برای شما خواهدبود.

یکی دیگر از محله های محبوب منطقه ۲۲ تهران محله کوهک می باشد که به جرات می توان گفت یکی از بهترین مناطق از لحاظ دسترسی است. موقعیت جغرافیایی کوهک به گونه ایست که به راحتی می توان به بزرگراه هایی چون آزادگان و همت دسترسی پیدا کرد. محبوبیت محله کوهک به حدی است که بسیاری از فعلان این حوزه بر این باورند که کوهک بهترین محله برای سرمایه گذاری ملکی محسوب می شود. البته مهم ترین موضوع قبل از اقدام به خرید آپارتمان در کوهک این است که با تمام چالش ها، مزایا و معایب سکونت در آن اطلاعات کامل در اختیار داشته باشید تا در آینده با تبعات سنگینی مواجه نشوید.

چه عواملی منطقه ۲۲ تهران را محبوب کرد؟

مهندس ایمان خدابخش مدیرعامل پلتفرم آقای املاک با بیان اینکه سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران یک سرمایه گذاری امن و آینده دار محسوب می شود، تصریح کرد: امروزه منطقه ۲۲ تهران به دلیل موقعیت جغرافیایی خود به منطقه ای توریستی و گردشگری تبدیل شده است علاوه بر این وجود پروژه های بزرگ ساخته شده و در حال احداث مانند دریاچه چیتگر، پارک جنگلی، مجتمع تجاری اداری ایران مال، باغ ملی گیاهشناسی و شهربازی هزار و یک شهر، موجب شده که این منطقه ای در آینده ای نه چندان دور به یکی از مناطق محبوب ترین و پرتقاضا تبدیل شود.

وی در ادامه افزود: هنگامی که یک منطقه به قطب تجاری و اداری مبدل شود، سود حاصل از سرمایه گذاری در آن منطقه بسیار فراتر از محاسبات کنونی خواهد بود درست همانند سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران که در حال حاضر منطقه مورد علاقه سرمایه گذاران کوچک و بزرگ ملکی می باشد.

مدیرعامل وبسایت و اپلیکیشن آقای املاک عنوان کرد: هم اکنون سرمایه گذاران در منطقه ۲۲ تهران با ایجاد پروژه های کوچک و بزرگ تحولی عظیم در این منطقه به وجود آوردند تا جایی که می توان گفت منطقه ۲۲ تهران منطقه برج های لوکس و ساختمان های سر به فلک کشیده است .

این کارشناس بازار مسکن در ادامه افزود: افق و چشم انداز سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران بسیار روشن است در نتیجه افرادی که به سرمایه گذاران محبوب دنبال یک سرمایه گذاری مطمئن و زود بازده هستند، بهتر است منطقه ۲۲ تهران را در اولویت های خود قرار دهند .منطقه ۲۲ تهران بدون شک یکی از بزرگترین و پرسودترین پدیده های اقتصادی در سالهای اخیر بوده است.

ایمان خدابخش با اشاره به تفاوت ها و ویژگی های منطقه ۲۲ نسبت به سایر مناطق تهران اظهار کرد: یکی از تفاوت های بارز منطقه ۲۲ تهران نسبت به سایر مناطق این است که تمام ارگان ها، شرکت های دولتی و تعاونی های کشور مانند تعاونی های مخاربرات، تاکسیرانی و . در این منطقه پروژه دارند و از آنجایی که بانک مرکزی همیشه به صورت ماهانه و سالانه تعداد معاملات انجام شده کل مناطق تهران را اعلام می کند، نکته قابل توجه این است که این آمار در رابطه با منطقه ۲۲ تهران واقعی نیست چرا که ۸۰ درصد از معاملات این منطقه در خود تعاونی ها انجام می شود و تنها در همان تعاونی ها به ثبت می رسد.

مدیر عامل پلتفرم آقای املاک در پایان بیان کرد: اگر در منطقه ۲۲ تهران به دنبال سکونت هستید و نزدیکی به مراکز رفاهی برایتان در اولویت قرار دارد شهرک گلستان بهترین گزینه برای شما خواهد بود. اما در مقابل اگر هدف شما صرفا سرمایه گذاری ملکی است، شهرک چیتگر و حومه آن بهترین انتخاب است چرا که این منطقه رشدی قابل توجه را در آینده نزدیک تجربه خواهد کرد.

استان‌های محبوب سرمایه‌گذاران را بشناسید

طبق آمارها در پنج‌ماهه ابتدایی امسال، جذاب‌ترین استان‌های ایران برای جذب سرمایه دو استان‌ کرمان و خوزستان بوده‌اند. در مقابل کمترین سرمایه‌ به سمت استان‌های کهگیلویه و بویراحمد، خراسان شمالی و خراسان جنوبی میل داشته سرمایه گذاران محبوب است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایرناپلاس، برای پیش‌بینی حرکت سرمایه‌ در مکان‌های مختلف (میل به سرمایه‌گذاری) گویاترین شاخص، جوازهایی است که برای تأسیس واحدهای تولیدی صنعتی صادر می‌شود. این شاخص نشان می‌دهد کدام بخش‌های جغرافیایی یک کشور بیشترین جاذبه را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده و بالعکس. همچنین کدام حوزه‌های صنعتی در طرح و برنامه برای سرمایه‌گذاری قرار گرفته است. این پیش‌بینی‌ها می‌تواند دید روشنی از وضعیت تولیدات آتی و نقاط اشباع و پربازده اقتصادی به دست دهد.

طبق آمارهای وزارت صنعت، معدن و تجارت کشور، در پنج‌ماهه اول سال ۱۳۹۸ تعداد ۱۰ هزار و ۵۵۱ فقره جواز تأسیس با پیش‌بینی سرمایه ۱۱۱.۸ هزار میلیارد تومان و پیش‌بینی اشتغال ۲۴۸ هزار و ۱۹۱ نفر صادر شده است. مقایسه ارقام فوق با مدت مشابه سال قبل نشان دهنده افزایش ۱۸.۷ درصدی در تعداد، ۲۲.۹ درصدی در سرمایه‌گذاری و ۱۹.۸ درصد در اشتغال است.

بیشترین تعداد جواز تأسیس در استان‌های یزد، سمنان و خراسان رضوی به ترتیب با ۱۰۸۳ ،۱۰۴۸ و ۸۴۲ فقره صادر شده است. از نظر بیشترین میزان سرمایه پیش‌بینی شده در این جوازها، استان‌های کرمان و خوزستان در رده‌های اول و دوم قرار دارند که به ترتیب ۱۴ و ۱۲ هزار میلیارد تومان مجوز ساخت گرفته‌اند. در مقابل، کمترین سرمایه‌ پیش‌بینی شده مربوط به استان‌های کهگیلویه و بویراحمد (۱۸۵ میلیارد تومان)، خرسان شمالی (۱۹۳ میلیارد تومان) و خراسان جنوبی (۶۳۹ میلیارد تومان) بوده است. با این حال، اگر درصد رشد پیش‌بینی سرمایه (سرمایه جواز) را در نظر بگیریم، در پنج‌ماهه اول امسال بالاترین رشد را نسبت به مدت مشابه سال قبل استان‌های کردستان (۱۳۵۱ درصد)، کرمان (۴۸۷ درصد) و اردبیل (۳۵۳ درصد) داشته‌اند. در مقابل استان‌های کهگیلویه و بویراحمد (۸۷- درصد)، خراسان جنوبی (۸۰- درصد) و مناطق آزاد و ویژه (۵۱- درصد) قرار دارند.

کدام منطقه آزاد در رأس برنامه سرمایه‌گذاران است؟

طبق آمارها در میان مناطق آزاد کشور، بیشترین تعداد مجوز تأسیس واحد صنعتی مربوط به منطقه ویژه اقتصادی با ۳۸ فقره به ارزش ۹۲۰۰ میلیارد تومان، منطقه آزاد ارس با ۳۱ مجوز به ارزش ۱۸۱ میلیارد تومان و سپس منطقه آزاد ماکو با ۲۸ فقره به ارزش ۱۸۲ میلیارد تومان است. در مقابل، منطقه آزاد قشم با صفر فقره، منطقه چابهار با سه فقره به ارزش ۳ میلیارد تومان و منطقه آزاد اروند با دو فقره به ارزش ۱۱ میلیارد تومان قرار دارند.

بر اساس این گزارش از ۱۰ هزار و ۵۵۱ فقره جواز تأسیس صادره در پنج‌ماهه اول سال ۱۳۹۸، بیشترین تعداد مربوط به گروه «محصولات غذایی و انواع آشامیدنی» با ۱۳۶۳ جواز و «سایر محصولات کانی غیرفلزی» با ۱۱۹۲ فقره جواز است. بالاترین سهم پیش‌بینی سرمایه‌گذاری در گروه‌‍‌های صنعتی متعلق به گروه «کک و فرآورده‌های حاصل از نفت» با ۲۰.۸ درصد از کل سرمایه‌گذاری جوازهاست.

سهم ۲۵ درصدی استان تهران در بهره‌برداری

طبق گزارش وزارت صمت، طی پنج‌ماهه اول سال ۱۳۹۸، ۲۳۹۹ فقره پروانه بهره‌برداری با سرمایه‌گذاری ۱۷.۵ هزار میلیارد تومان و اشتغال ۳۸ هزار و ۷۹۷ نفر صادر شده است. مقایسه ارقام فوق با مدت مشابه سال گذشته نشان‌دهنده افزایش ۸.۴ درصد در تعداد و کاهش ۴۱.۷ درصدی در سرمایه و ۸.۱ درصدی در اشتغال است. از این تعداد پروانه بهره‌برداری صادره، ۱۲۶۲ فقره آن ایجادی و ۱۱۳۷ فقره توسعه‌ای است. بیشترین تعداد پروانه بهره‌برداری صادره در بین استان‌های کشور مربوط به استان آذربایجان شرقی و اصفهان با ۲۲۵ و ۲۱۳ فقره و کمترین با ۱۲ فقره به جنوب کرمان تعلق دارد. بالاترین میزان سرمایه‌گذاری مندرج در پروانه‌های بهره‌برداری صادره، متعلق به استان تهران با ۴.۴ هزار میلیارد تومان با سهم ۲۵.۲ درصدی از کل کشور است.

سرمایه گذاری در کسب و کارهای نوپا چگونه‌ است؟ و شرایط و قرارداد‌های حقوقی آن چیست؟

گسترش کسب و کارهای نوین با بروز مفاهیمی جدید در حوزه‌های مختلف سرمایه گذاری همراه بوده است. مهمترین این موضوع‌ها مربوط به مدل‌های خاص سرمایه گذاری در کسب و کارهای نوپا می‌باشند. در این مقاله لازم است درباره روند و فرآیند حقوقی سرمایه گذاری در کسب و کارها صحبت کنیم و کمی با مسائل حقوقی و نوع قراردادهای سرمایه گذاری در این حوزه آشنا شویم.

راه اندازی هر کسب و کاری از ایده تا مرحله رشد و در ادامه آن مرحله بلوغ، همواره با چالش‌های مختلفی روبرو است. یکی از مهمترین چالش‌هایی که بنیانگذاران با آن روبرو هستند، عدم آشنایی با مباحث حقوقی و رویه‌های قانونی است که لازمه هر کسب و کاری به حساب می‌آید.

منظور از حقوق تجارت در کسب و کار‌ها چیست؟

حقوق تجارت شعبه‌ای از حقوق خصوصی است، که اعمال تجاری و تجار را تعریف نموده، اصول و قوانین حاکم بر روابط معاملاتی بازرگانان و اعمال تجاری را تنظیم می‌نماید. به عبارت دیگر مقررات حقوقی کسب و کار شامل قوانین و مقرراتی است که از تجار و معاملات تجارتی مانند خرید و فروش دلالی، حمل و نقل، عملیات بیمه، معاملات برواتی، بانکداری، سرمایه و سود، دفاتر تجاری و شرکت‌های سهامی عام و خاص شرکت‌های با مسئولیت محدود و تضامنی و تعاونی تولید، توزیع و مصرف، انواع سهام و چگونگی تأسیس و نحوه اداره شرکت‌ها و وظایف مدیران و بازرسان آنها بحث و گفتگو می‌نماید و همچنین اسناد تجارتی مانند چک، برات، سفته، قبض انبار، فاکتورهای فروش مسئولیت‌های تضامنی و کیفری، ورشکستگی تجار و شرکت‌های تجارتی و نحوه تصفیه اموال و دارایی تاجر ورشکسته و وظایف مدیران تصفیه و سازمان امور تصفیه و قرارداد ارفاقی و خاتمه ورشکستگی سنجش دیگری از مباحث مربوط به آن است.

سرمایه گذاری خطرپذیر چیست؟

این نوع سرمایه گذاری منبع تأمین مالی برای کسب و کارهای جدید است. در این نوع سرمایه گذاری با استفاده از پول نقد و اختصاص سرمایه به شرکت‌های نوپا و کوچک با پتانسیل رشد بلندمدت صورت می‌گیرد. این مورد، منبع بسیار مهمی از تأمین مالی برای افراد و بنگاه‌هایی است که دسترسی به سرمایه‌های دیگر ندارند و معمولا نیز به جذب سرمایه منجر می‌شود.

بیشترین سرمایه گذاری‌های خطرپذیر از سوی گروه‌های سرمایه گذاران ثروتمند، بانک‌های سرمایه گذاری و سایر موسسات مالی صورت می‌گیرد که این سرمایه‌ها را در اختیار دارند. این نوع تأمین مالی و افزایش سرمایه در میان شرکت‌های جدیدی که سابقه عملیاتی محدودی دارند و نمی‌توانند سرمایه را به همراه بدهی و یا پیشنهاد سهام عرضه کنند، محبوب است.

چه زمانی برای سرمایه گذاری مناسب است؟

اگر شما یک سرمایه‌گذار باشید، شاید این سوال در ذهن شما نیز خطور کند، که چه زمانی باید فرآیند سرمایه گذاری را آغاز کنیم؟ و اگر صاحب یک کسب و کار باشید، چه موقع برای تأمین منابع مالی و منابع اعتباری باید به سمت جذب سرمایه بروید؟

معمولا دو دسته از شرکت‌ها به سمت سرمایه گذاری می‌روند:

• شرکت‌های در حال تأسیس برای تأمین منابع مالی جهت تأمین منابع اولیه تولید محصول، ایجاد و یا دسترسی به بازارهای فروش و دریافت اعتبارات و استفاده از چتر حمایتی برندها و شرکت‌های مادر
• شرکت‌های در حال توسعه و گسترش برای تأمین افزایش سرمایه و عرضه سهام خود در بورس.

همچنین اگر به دنبال جذب سرمایه هستید، باید به این نکته توجه داشته باشید که زمان مناسب برای جذب سرمایه گذار، مرحله‌ای است که با عبور از چالش‌ها و ابهامات اولیه استارتاپ، چرخ‌های کسب و کار می‌چرخد و کارکرد و همخوانی محصول/خدمات با نیاز بازار سنجیده شده و مشهود و قابل لمس است. در این مرحله است که برخی سرمایه گذاران به دنبال چنین شرکت‌هایی می‌گردند و در طرف مقابل شاید یکی از بهترین زمان‌ها برای جذب سرمایه نیز همین مقطع باشد.

در ادامه به نکات و فرآیند لازم حقوقی سرمایه گذاری در کسب و کارها خواهیم پرداخت.

قراردادهای سرمایه گذاری در کسب و کارها

یکی از پرکاربردترین قراردادها در کسب و کارها، قراردادهای سرمایه گذاری در حوزه‌های مختلف کسب و کارهای نو می‌باشد و رعایت نکات حقوقی در این نوع قراردادها از مهمترین موضوعات سرمایه گذاری کسب و کارها می‌باشد.

در این مبحث باید نکاتی را راجع به قرارداد سرمایه گذاری بدانیم، که عبارتند از:

• ارکان یک قرارداد سرمایه گذاری
• اولویت‌ها در یک قرارداد سرمایه گذاری
• مدل‌های سرمایه گذاری در کسب و کارهای نوپا و استارتاپ‌ها
• بررسی شرایط و چهارچوب تفاهم نامه یا قرارداد سرمایه گذاری

در حیطه سرمایه گذاری کسب و کار دانستن چرایی موضوعات حقوقی می‌تواند همچون چراغی برای تعیین مسیرهای مهم مراودات تجاری ما باشد. آگاهی از اطلاعات و دانستنی‌های حقوقی ابزاری است که برای کسب و کار شما ایمنی، اعتبار، سود و رضایت‌مندی را به دنبال خواهد داشت.

شروط مهم حقوقی در قراردادهای سرمایه گذاری چیست؟

• شرط جلوگیری از رقیق شدن سهام (درصد مالکیت سهامداری)
• نکات مالیاتی کسب و کار و سرمایه گذاری در کسب و کار
• حقوق مادی و معنوی در سرمایه گذاری و موضوع سرمایه گذاری
• انتخاب و انتصاب داور و حکم مورد اعتماد و واجد شرایط

لزوم قرارداد نویسی برای سرمایه گذاری در کسب و کارها

قراردادهای مکتوب برای محافظت از شما و کسب و کارتان اهمیت دارند و این تنها مختص معاملات پنج یا شش رقمی نیست. قراردادها و توافق‌ها سند جدایی‌ناپذیر همکاری‌ها و شراکت‌های مختلف شما بوده و هم شما و هم طرف دیگر را از بحث بر سر بندهای قرارداد باز خواهد داشت.

شاید بستن قرارداد زحمت داشته باشد، اما بسیار راحت‌تر از دعواهای حقوقی گران قیمت و کشداری است که در نبودش رخ می‌دهد. مهم نیست با چه کسانی کار می‌کنید، چند وقت است آنها را می‌شناسید، یا چه نقشی برای شرکتتان ایفا می‌کنند، قراردادها تضمینی در برابر بروز هر گونه مسئله‌ای در آینده هستند.

اگر هر مسئله‌ای پیش بیاید، آنها می‌توانند از بروز هر گونه تنش احتمالی جلوگیری کنند، چرا که ضوابط رابطه کاری شما به وضوح به صورت مکتوب تعریف و بر سر آن توافق شده است. داشتن آن قراردادها و توافقات به شما و همکارانتان اجازه می‌دهد بدون بروز هیچ‌گونه کشمکش و دعوا – که بسیاری از کسب و کارهای دیگر را از دور خارج کرده است – به کار ساخت کسب و کار و نوآوری خود برسید.

سخن آخر

حتماً برای شما هم مهم است که بدانید چطور می‌توان تسلط خود را بر کسب و کار بیشتر کنید و یا چطور می‌توان کسب و کاری معتبر داشته باشید و در کسب و کارتان اعتمادسازی کنید.

وینداد با ارائه خدمات حقوقی آنلاین و ارائه خدماتی همچون بانک قراردادهای پر کاربرد، تنظیم و بررسی قرارداد و مشاوره حقوقی ویژه کسب و کارها در فرآیند سرمایه گذاری، راهگشای حفاظت از کسب و کارهای شما و همچنین موفقیت در روند و فرآیند سرمایه گذاری در کسب و کارها می‌باشد.

با مشاهده نمونه قرارداد سرمایه گذاری وینداد، کسب و کارهای خود را حفاظت کنید؛ برای دریافت نمونه قراردادهای سرمایه گذاری در کسب و کارهای نوپا به بانک قراردادهای وینداد مراجعه نمایید.