سیگنال مثبت به آینده بورس

جو غالب بازار سرمایه مثبت و البته امیدوارکننده است و به طور طبیعی این جو مثبت و بخشی از تقاضای هفته گذشته و روز چهارشنبه به جریان معاملات فردا سرایت کرده و معاملات روز آتی را متعادل و رضایت بخش خواهد کرد.

آینده پالایش یکم | بازگشت صندوق پالایش یکم به بازار مثبت

پالایش یکم دومین صندوق سرمایه گذاری دولت بود که شهریور ماه 1399 در قالب صندوق‌های ETF عرضه شد. این صندوق که متشکل از سهام دولت در چهار پالایشگاه تهران، اصفهان، تبریز و بندرعباس است از همان ابتدا پر از حرف و حدیث و حاشیه بود. اولین حاشیه پیرامون پالایش یکم را وزیر نفت ایجاد کرد. وی درست زمانی که چند روزی بیشتر به عرضه پالایش یکم باقی نمانده بود، ساز مخالفت زد.

برخی سهامداران سرمست از سود دارایکم، بی صبرانه منتظر عرضه صندوق پالایش یکم یا به قولی دارا دوم بودند! برخی نیز با مشاهده سود اطرافیان خود در دارایکم به تکاپو افتاده بودند که این بار جانمانند. در این میان زمزمه‌هایی هم به گوش می‌رسید که دارایکم در باغ سبزی بود که دولت به مردم نشان داد تا سودها را در دارا دوم از مردم پس بگیرد!

خلاصه با تمام این حواشی پالایش یکم با میزان مشارکت نسبتا بالای مردم عرضه شد. در همان ابتدای بازگشایی صندوق، اوضاع به قدری خراب بود که بیشتر افراد با همان مبلغ سر به سر، سهام خود را فروختند. عده‌ای نیز کمی بعدتر با قیمتی حتی پایین‌تر از ارزش ذاتی پالایش یکم نسبت به فروش سهام خود اقدام کردند. عده‌ای نیز (از جمله خودم) به امید بازگشت سیگنال مثبت به آینده بورس صندوق پالایش به بازار مثبت، هنوز هم سهامدار آن هستند!

در این مطلب سعی داریم به تحلیل و بررسی این صندوق دولت بپردازیم تا بلکه بتوانیم تکلیف خود را با آن روشن کنیم که بفروشیم یا نگهداریم؟! اگر قرار به نگهداری سهام این صندوق است، چه زمانی باید نسبت به فروشش اقدام نماییم؟ این مطلب می‌تواند حتی برای افرادی که پالایش یکم ندارند هم مفید باشد، چرا که پس از بررسی آن اگر نقطه‌ای برای ورود به این سهم مناسب باشد معرفی خواهیم کرد.

سود پالایش یکم

همان طور که اشاره شد و می‌دانید، صندوق پالایش یکم متشکل از چهار سهم پالایشی است. در این قسمت بنده صرفا با دانش اندکم، نظر شخصی خودم را بیان می‌کنم. ابتدا نظری به بازدهی دارایی‌های صندوق داشته باشیم.

• بازدهی شپنا 3 ماهه حدود 5 درصد
• بازدهی شبندر 3 ماهه 85 درصد
• بازدهی شتران 3 ماهه 24 درصد
• بازدهی شبریز 3 ماهه 20 درصد
• بازدهی صندوق صفر درصد (نه منفی نه مثبت)

زمانی که NAV صندوق 7 هزار تومان است و روی قیمت 10 هزار تومان می‌خریم، و وقتی NAV صندوق نزدیک 10 تومان است و روی 7 هزار تومان اقدام به فروش آن می‌کنیم، یعنی ما در معاملات خود تصمیمات اشتباهی می‌گیریم. از برخی فعالان هم می‌شنویم که روند پالایش ارتباطی با NAV ندارد! سوالم اینجاست که وقتی به NAV ربط ندارد به چه متغیرهایی ارتباط دارد؟ از نظر بنیادی ارزش دارایی‌های یک صندوق است که می‌تواند ارزش آن را مشخص کند چرا که خود صندوق که درآمدی ندارد! کافیست نگاهی به صندوق‌های دیگرداشته باشیم، خواهیم دید که به جز دارایکم هیچ صندوق دیگری با این فاصله از NAV خودش معامله نمی‌شود.

توجه داشته باشید که حاشیه سودهای پالایشی‌ها به شدت افزایش پیدا کرده، قیمت نفت در حال افزایش است، معاملات آتی نفت و محصولات مشتقه همگی روندی صعودی دارند. به سیگنال مثبت به آینده بورس نظرم اگر اشتباه خرید کرده باشیم و حتی اگر گران خریده باشیم، این شرایط موقع فروش نیست!

تحلیل تکنیکال پالایش یکم

در زمان نگارش این مطلب ارزش هر سهم پالایش یکم معادل 73260 ریال می‌باشد. این واقعا قیمت ناامید کننده‌ای پس از گذشت یک سال است. با این حال طبق نمودار قیمت از بالای مثلث خارج شده، مناسب خرید است. و طبق تحلیل تکنیکال می تواند تا محدوده 9500 تومان رشد داشته باشد.

** تحلیل در فروردین 1401 بروز شده است. **

سهام جایزه پالایش یکم چقدر است؟

محمدعلی دهقان دهنوی رئیس سابق سازمان بورس در 7 اردیبهشت 1400 در این خصوص گفت: «کسانی که واحد‌های سرمایه‌گذاری صندوق پالایش یکم یا ETF دولتی را خریده‌اند، برخی از آن‌ها به خاطر ریزش بازار دچار زیان شده‌اند. قرار شد زیان آن‌ها جبران شود، به این ترتیب که یا از واحد‌های سرمایه‌گذاری همین صندوق پالایشی یا واحد‌های صندوق بعدی به عنوان سهام جایزه به اندازه زیان آن‌ها داده شود تا زیان خریداران پالایشی جبران شود و این در راستای تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران به دولت ارائه شده است که در هیأت دولت موافقت شد.»

اکنون چند ماهی از این تصمیم گذشته و پالایش یکم حدود 30 درصد زیان را به سهامداران خود تحمیل کرده است. سازمان بورس به پرس و جو بابت سهام جایزه پالایش یکم این سیگنال مثبت به آینده بورس گونه جواب داد:
«سهام جایزه پالایش یکم، موضوعی است که در مصوبات 7+3 دیده شده بود. به محض ابلاغ از سوی مقام معظم رهبری حتما کار اجرایی می‌شود.»

بنابراین طبق گفته سازمان بورس و اوراق بهادار، سهامداران پالایش یکم به منظور رسیدن به سهام جایزه می‌بایست منتظر ابلاغ مقام معظم رهبری باشند.

ارزش ذاتی دارا دوم | سیگنال ورود به پالایش یکم

در حال حاضر قیمت پالایش به میزان NAV آن پایین‌تر است. از نظر تکنیکال برای خرید می‌تواند ارزشمند باشد. اکنون می‌توانیم به روش مارتینگل ضرر خود را کم کنیم. به این معنی که سرمایه خود را به قسمت‌های نامساوی (از توان‌های عدد 2) تقسیم می‌کنیم و خرید خود را در قیمت‌های مختلف بر مبنای این ضرایب انجام می‌دهیم.

ما پالایش یکم را به قیمت هر سیگنال مثبت به آینده بورس 1 عدد سهم 10 هزار تومان خریداری کردیم و انتظار رشد آن را داشتیم. ولی برخلاف انتظار، قیمت آن حدود 30% افت کرده و به 7000 تومان رسیده است. بر اساس روش مارتینگل باید در این قیمت مثلا 2 عدد سهم جدید خریداری نماییم. با این کار میانگین کم می‌کنیم و در صورت رشد قیمت به بالای میانگین کل قیمت خرید ما سودآور می‌شود، درحالی‌که قیمت هنوز به 10 هزار تومان اولیه نرسیده است.

حال اگر قیمت سهم به جای رشد مجددا 5% دیگر افت نماید، طبق روش مارتینگل این بار شما باید 2 برابر خرید قبلی یعنی مثلا 4 سهم را در این قیمت خریداری کنید. با این کار مجددا میانگین کم می‌کنید و درحالی که قیمت فعلی سهم در حال حاضر نسبت به قیمت خرید اولیه شما 35% کاهش داشته است، اگر فقط 3.5% رشد نماید کل خرید شما سودآور خواهد شد.

سخن پایانی

در حال حاضر فقط شاید بتوانیم با همان روش میانگین کم کردن و خرید پلکانی، زیان خودمان را در این ETF دولتی جبران نماییم. از نظر بنده این بهترین تصمیم در بازار فعلی است. البته احتمال حمایت دولت جدید از پالایش برای جبران ضرر مردم نیز کم نیست!

چشم انداز بورس در روز 14 فروردین 1401 / منتظر یک رالی صعودی جدید باشیم؟

جو غالب بازار سرمایه مثبت و البته امیدوارکننده است و به طور طبیعی این جو مثبت و بخشی از تقاضای هفته گذشته و روز چهارشنبه به جریان معاملات فردا سرایت کرده و معاملات روز آتی را متعادل و رضایت بخش خواهد کرد.

بورس24 : بازار سهام معاملات چهارشنبه گذشته به عنوان آخرین روز کاری نوروز 1401 را متعادل و در مدار منفی آغاز کرد.

اما به مرور تلاش خریداران برای بهبود تقاضا موجب قرارگیری شاخص کل بر مدار صعود شد و در نهایت شاخص کل با رشد 1.3 درصدی در ارتفاع 1,432,137 واحدی ایستاد.

تراز نقدینگی‌ها حقیقی بار دیگر مثبت شد و شاهد تداوم روند صعودی تعداد و ارزش صفوف خرید تا انتهای معاملات بودیم که در کنار افزایش ارزش معاملات در هفته گذشته، همگی سیگنال‌های مثبتی برای تداوم روند رو به جلوی معاملات در روزهای آتی خواهند بود.

همانطور که پیشتر گفتیم اصلاحات موقتی شبیه جریان معاملاتی روز سه‌شنبه طبیعی بوده و چه بسا لازمه ادامه حرکت رو به جلوی معاملات باشد.

برای مشاهده اخبار لحظه ای بازار امروز روی لینک کلیک کنید.↪️

هرچند نوسانات منفی بازارهای جهانی در این امر بی تاثیر نبوده‌ است.

به هرحال بازار سرمایه در اولین هفته معاملاتی سال 1401 عملکرد رضایت‌بخشی داشت که نشان از خوش بینی عمده سهامداران دارد.

هرچند بسیاری از کارشناسان بورس و حتی سهامداران نسبت به آینده بورس در سال پیش رو به خصوص در نیمه اول سال به جهت خوش بینی نسبت به حصول توافق در مذاکرات وین و گشایش‌های اقتصادی پس از آن و انعکاس نتایج آن در صورت مالی شرکت‌ها امیدوار هستند، چشم انداز مثبت بازارهای جهانی و نوسانات مثبت نرخ دلار نیز در روند مطلوب هفته گذشته بازار سرمایه بی‌تاثیر نبوده است.

برای اطلاع از مجامع جدید بورس روی لینک کلیک کنید.↪️

بدین‌ترتیب روی هم رفته و با توجه به روند عرضه و تقاضا و شیب نمودار شاخص به نظر می‌رسد که جو غالب بازار سرمایه مثبت و البته امیدوارکننده است و به طور طبیعی این جو مثبت و بخشی از تقاضای هفته گذشته و روز چهارشنبه به جریان معاملات فردا سرایت کرده و معاملات روز آتی را متعادل و رضایت بخش خواهدکرد.

برای گرفتن سیگنال خرید سهام بلند مدت روی لینک کلیک کنید.↪️

اولین سیگنال مثبت رئیسی به بورس / بانک مرکزی در اختیار بورس!

از نگاه خیلی از کارشناسان نقش بانک مرکزی در سقوط بزرگ شاخص کل بورس به شدت چشم‌گیر بود و افزایش نرخ سود بین بانکی یکی از مهمترین عوامل آسیب بازار سهام بود.

اما به نظر می‌رسد در دولت ابراهیم رئیسی اولین سیگنال مثبت نسبت به بازار سهام قابل مشاهده است.

هرچند ریاست بانک مرکزی نیاز به تایید شدن توسط نمایندگان مجلس ندارد اما ابراهیم رئیسی نام رئیس کل جدید بانک مرکزی را هم در کنار اسامی دیگر اعضای کابینه منتشر کرده است؛ علی صالح‌آبادی.

صالح‌آبادی در دهه ۸۰ مدیر عامل بورس بود و به عنوان یک چهره شناخته شده بورسی در اقتصاد ایران محسوب می‌شود. پیش از معرفی رسمی او به عنوان رئیس کل بانک مرکزی نیز روز گذشته در اخبار غیررسمی نام او مشاهده می‌شد که با واکنش مثبت فعالان بازار سهام در شبکه‌های اجتماعی همراه بود.

کاهش نرخ سود احتمالا از مهمترین انتظارات فعالان بازار سهام از صالح‌آبادی باشد که احتمالا با این تصمیم بتواند کمک بزرگی به بازگشت سرمایه به بازار سهام کند.

با این حال، باید دید صالح‌آبادی پس از حضور با چه چالش‌هایی مواجه است و آیا امکان این که نگاه بورسی خود را حفظ کند وجود دارد یا نه. وی پس از بورس سکان یک بانک را برعهده گرفته بود و در سال‌های اخیر مدیر عامل بانک توسعه صادرات بود.

4 سیگنال مثبت به بازار زمستانی مسکن

پیش‌بینی آینده بازار مسکن همیشه از دشوارترین اموری بوده است که تحلیلگران با آن دست‌وپنجه نرم کرده‌اند. تعدد بازیگران، سیاست ‌دولت‌های مختلف، تغییرات نرخ تورم، فراز و فرود نرخ بهره بانکی، بازارهای جایگزین سرمایه‌گذاری (همچون بانک‌ها، بورس، طلا و دلار)، خط‌مشی‌های حمایت بانک‌ها در تزریق پول و وام به بخش مسکن، روند رشد

گروه راه و شهرسازی شهلا روشنی

پیش‌بینی آینده بازار مسکن همیشه از دشوارترین اموری بوده است که تحلیلگران با آن دست‌وپنجه نرم کرده‌اند. تعدد بازیگران، سیاست ‌دولت‌های مختلف، تغییرات نرخ تورم، فراز و فرود نرخ بهره بانکی، بازارهای جایگزین سرمایه‌گذاری (همچون بانک‌ها، بورس، طلا و دلار)، خط‌مشی‌های حمایت بانک‌ها در تزریق پول و وام به بخش مسکن، روند رشد جمعیت و ازدواج و تقاضای مسکن و ده‌ها عامل دیگر از مواردی است که پیش‌بینی آینده بازار مسکن را همیشه غامض و حتی ناممکن کرده‌ است. حال که تا پایان سال 3 ماه باقی است، بازار مسکن تحت تاثیر عوامل بیرونی(نرخ ارز و سود بانکی) و عوامل درونی همانند تعداد املاک فروش نرفته، وام اوراق 90میلیون تومانی و وام خانه اولی خواهد بود. در این میان این سوال مطرح می‌شود که آیا براساس این عوامل تعداد معاملات نیز در زمستان افزایش خواهد یافت؟ آیا تحرکی در سایر متراژها در زمستان را شاهد خواهیم بود؟ و درنهایت آیا وضعیت کنونی مناسب ورود سازندگان و سرمایه‌گذاران به بازار ملک است؟

زنگ خطر جدی برای تمام بازارها

در این خصوص احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رونق نسبی معاملات املاک کوچک متراژ بیانگر تحرکات محسوس در بازار مسکن است، گفت: شاید بزرگ‌ترین دلیل رشد معاملات در ماه‌های پایانی سال 95 به ‌خصوص نیمه دوم 96 مربوط به کاهش نرخ سود بانکی باشد. جابه‌جایی نقدینگی میان مسکن- بانک بسیار قوی‌تر از جابه‌جایی نقدینگی میان مسکن- بورس یا مسکن-دلار است.

سرحدی افزود: همواره نرخ‌های بالای بانکی اثرات نامطلوبی در بازار مسکن به‌ خصوص املاک خرد داشته است. حتی به جرات می‌توان گفت، یکی از عوامل موثر در طولانی شدن رکود مسکن در سال‌های 92 تا 95 نرخ‌های بالای سود سپرده‌های بانکی بود.

این کارشناس بازار مسکن گفت: براساس پژوهش مرکز تحقیقات استراتژیک در حوزه اقتصادی، مهم‌ترین عامل فشار روانی بر مردم کشور ابتدا تورم و در درجه دوم گرانی اجاره مسکن است و این مورد باید اصلاح شود.

سرحدی با بیان اینکه عوامل درونی و بیرونی بسیاری بر بازار مسکن تاثیرگذار است، گفت: نرخ سود بانکی تنها یکی از عوامل موثر بر بازار مسکن است. اما درحال حاضر بحران اقتصادی زنگ خطر جدی برای تمام بازارهای موازی محسوب می‌شود. اگرچه دولت برای کسری بودجه اقدام به افزایش قیمت ارز کرده اما بدون تردید بازخورد این کنش به خود دولت باز خواهد گشت. افزایش نرخ ارز و قیمت سکه برخلاف قیمت جهانی آن وضعیت جدیدی از تورم را پیش روی دولت دوازدهم خواهد گذاشت. به نظر می‌رسد در صورت ادامه این روند این دولت از شاخص‌های اقتصادی خود عدول کند.

اثر شایعه زلزله بر رفتار متقاضیان مسکن

وی گفت: اگرچه دولت یازدهم همواره منتقد اصلی دولت دهم درخصوص نرخ تورم و رشد قیمت ارز و سکه بوده اما به نظر می‌رسد، دولت دوازدهم نیز برای جبران کسری بودجه خود رویه دولت پیشین را در بوته آزمایش قرار داده است.

سرحدی گفت: به ‌هر حال به نظر سیگنال مثبت به آینده بورس می‌رسد، بازار مسکن درگیر مسائل بزرگ‌تری از کاهش نرخ سود بانکی و افزایش 90میلیون تومانی وام اوراق مسکن باشد.

این کارشناس همچنین گفت: در کنار عوامل ذکر شده، املاک فروش نرفته و شایعات زلزله باعث شده مردم رویکرد متفاوتی به مقوله مسکن داشته باشند.

سرحدی با بیان اینکه تا پایان سال اتفاق هیجان‌انگیزی در بازار مسکن رخ نخواهد داد، اظهار کرد: می‌توان پیش‌بینی کرد، افزایش قیمت در بازار مسکن به ‌صورت کلی تا عید سال ۱۳۹۷ فراتر از تورم نخواهد بود. اما به دلیل وجود تقاضای نامتقارن در بازار مسکن(وجود تقاضای بیشتر برای واحدهای کم متراژ به‌ ویژه واحدهای با متراژ ۵۰ الی ۸۰ متر) می‌توان پیش‌بینی کرد که قیمت واحدهای کم متراژ با افزایش بیش از تورم تا حداکثر ۱۵درصد مواجه خواهد شد که البته هنوز کمتر از سود بانکی است.

وی گفت: تا پایان سال قیمت مسکن با شیبی ملایم و حدود تورم عمومی خواهد بود.

شرط ثبات بازار مسکن

در همین زمینه مهدی سلطان‌محمدی، تحلیلگر بازار مسکن با بیان اینکه تا پایان سال افزایش قیمت مسکن خارج از نرخ تورم نخواهد بود، گفت: اگر متغیرهای اقتصادی و سیاسی به شکلی که اکنون قرار گرفته، باقی بماند و اتفاق غیرمنتظره‌یی درصحنه سیاست و اقتصاد نیفتد، روند موجود در بازار مسکن تداوم خواهد داشت.

سلطان‌محمدی افزود: افزایش تسهیلات مسکن از طریق خرید اوراق به 90میلیون تومان می‌تواند در راستای تقویت بخش تقاضا باشد و بدون تردید این مورد می‌تواند در ماه‌های آتی رونق مطلوبی در بازار املاک کوچک متراژ داشته باشد.

این تحلیلگر بازار مسکن همچنین گفت: کاهش دستوری نرخ سود سپرده‌های بانکی از ۱۸به ۱۵درصد در ماه‌های گذشته توانست تا حدودی رونق نسبی وارد بازار مسکن کند که البته این موضوع به دلیل تصمیم قاطع دولت برای کاهش بیشتر نرخ سود بانکی در ماه‌های آتی نتیجه مطلوب‌تری نیز خواهد داشت.

سلطان‌محمدی گفت: برعکس تاثیر مثبت کاهش نرخ سود بانکی بر مسکن همواره افزایش نرخ ارز تاثیر منفی بر مسکن دارد. تغییر جهت سرمایه‌های سرگردان به سمت بازار ارز باعث می‌شود تا مدتی بازارهای موازی مسکن در رأس انباشت سرمایه‌ها قرار بگیرند. به ‌هر حال دولت باید نگرش رگلاتوری به مقوله ارز داشته باشد زیرا افزایش تورم ناشی از هیجانات بازارهای مانند ارز دامن تمامی بازار را می‌گیرد.

این تحلیلگر در پاسخ به این سوال که آینده بازار مسکن با نگاه سرمایه‌گذاری نگاهی مناسب است، گفت: با توجه به بحث‌های فراوان این مقوله، پیشنهاد این است که در وضعیت کنونی اقتصاد ایران و پتانسیل تورمی موجود در اقتصاد، بهتر است به بخش مسکن نگاه مصرفی داشته باشید و نه سرمایه‌گذاری! اما چنانچه اصرار به ورود سرمایه به این بخش را دارید، بهتر است سهام گروه انبوه‌سازی و ساختمانی آنها را در بورس اوراق بهادار خریداری کنید. این محل بسیار کم ریسک و پر پتانسیلی برای سرمایه‌گذاری اهرمی در میان‌مدت و بلندمدت بخش مسکن است.

سلطان‌محمدی همچنین اظهار کرد: اگر سازندگان به دنبال افزایش ملک بلوکه ‌شده خود در پایان سال یا سال آتی هستند، باید بدانند اگر هر چه سریع‌تر این املاک را به نقدینگی مبدل کنند، کمتر متضرر خواهند شد. زیرا بازار مسکن هیچگاه به دوران طلایی خود یعنی سال‌های 89 تا 92 نخواهد رسید.

وی با تاکید بر ضرورت یک نگاه فرابخشی به مسکن در جامعه عنوان کرد: برای کنترل نرخ اجاره‌بها و بازار مسکن در جامعه ابتدا باید اصلاحاتی در سیاست‌های مالی و پولی دولت و بانک مرکزی انجام شود. به‌ هر حال آن چیزی که می‌تواند روی بازار مسکن تاثیرگذار باشد، سیاست‌های کلان اقتصادی مثل سیاست‌های پولی و مالی، نرخ سود بهره و… است.

وی درنهایت گفت: به ‌هر حال بازار تا پایان سال 96 به‌ هیچ ‌عنوان بازار هیجانی و شوکه‌آوری نخواهد بود؛ و سیر معاملات املاک با همین رویه کج‌دار و مریز تا پایان سال ادامه خواهد داشت؛ و افزایش قیمت مسکن با شیبی ملایم و حدود تورم عمومی خواهد بود.

دو ویژگی مهم بازار مسکن در زمستان

در همین زمینه عطا آیت‌اللهی، کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه بازار مسکن وارد فاز رونق شده است، گفت: افزایش تعداد معاملات مسکن، افزایش تعداد معاملات املاک کلنگی و افزایش درآمد شهرداری از بخش درآمدهای حاصله از صدور پروانه‌های ساختمانی به ‌وضوح نشان می‌دهد، بازار مسکن وارد فاز مثبت شده است.

آیت‌اللهی گفت: البته به نظر می‌رسد با افزایش پرداختی‌های وام خانه اولی میزان معاملات املاک سن‌دار و کوچک متراژ به (دلیل تفاوت قیمتی با املاک نوساز) افزایش پیدا کند. حجم پرداخت تسهیلات خانه اولی‌های شهر تهران در شهریور ماه امسال به بیش از ۸۰۰ فقره تسهیلات افزایش یافت. با توجه امکان کاهش سود وام مسکن یکم و افزایش دوره بازپرداخت و نیز افزایش میزان وام جعاله مسکن، فرا رسیدن موعد گرفتن وام بسیاری از متقاضیان و افزایش استقبال متقاضیان خانه اولی از ثبت‌نام در این صندوق و حجم تسهیلات پرداختی طی ماه‌های پیش رو روند صعودی خود را ادامه دهد.

وی همچنین گفت: در کنار عوامل ذکر شده در سال 95 تسهیلات بدون سپرده ساخت باعث شد، آمار ساخت‌وساز در ابتدای سال 96 اندکی افزایش پیدا کند اما متاسفانه این رویه به ‌صورت ناگهانی متوقف شد. اگر به دنبال رونق در بخش ساخت‌وساز هستیم باید اعطای وام به دو بخش عرضه و تقاضا به‌ صورت متوازن روی دهد. در این صورت است که بازار مسکن به تعادل نسبی خواهد رسید.

آیت‌اللهی گفت: اما به طور یقین جهش قیمت مسکن تا پایان سال جاری دور از انتظار است و روند افزایشی آن کمتر یا در حد تورم خواهد بود.

این کارشناس گفت: در زمستان امسال نرخ تورم عمومی نقطه‌ به ‌نقطه به هر میزان باشد به همان اندازه نیز قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش خواهد داشت. در ماه گذشته نیز قیمت مسکن در تهران حدود ۱۰درصد نسبت به آبان ۹۵ افزایش یافت که این میزان تقریبا معادل رشد تورم نقطه‌یی در آبان بوده است.

وی با بیان اینکه طبق آمارهای ارائه ‌شده از اطلاعات بانک مرکزی بازار مسکن به ‌واسطه دو ویژگی تحت تاثیر نوسان قیمت بیش ‌از حد نخواهد رفت، گفت: ویژگی اول، ریز نوسان ماهانه قیمت اسمی بوده که طی این مدت، قیمت‌ها در هر ماه با افت‌وخیز کمتر از ۳درصد نسبت به ماه قبل از خود همراه بوده است. ویژگی دوم نیز که ناشی از ویژگی اول بوده به میزان رشد نقطه‌یی قیمت مربوط بوده به طوری که نرخ رشد نقطه ‌به ‌نقطه قیمت اسمی همواره تک‌ رقمی و به ‌مراتب کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است.

آیت‌اللهی گفت: به‌ هر حال اگر اتفاق خاصی در تغییرهای بیرونی و درونی رخ ندهد، افزایش قیمت مسکن در حد و اندازه تورم نقطه ‌به ‌نقطه تورم خواهد بود. بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن نیز با بیان اینکه همواره بین قیمت مسکن و تورم عمومی رابطه عمیق و معناداری وجود دارد، گفت: همواره منحنی قیمت اسمی مسکن در زمان رونق بالاتر از تورم عمومی و در زمان رکود کمتر از نرخ تورم عمومی ثبت می‌شود. بنابراین شرایط و عوامل درونی و بیرونی می‌تواند نقش منحنی را روی مدار نوسانات تغییر دهد. به‌ هر حال اگر به دنبال رویکرد تغییر مسیر بازار مسکن در زیر منحنی هستیم باید به پارادایم‌های پولی و سیاست‌گذاری توجه بیشتری داشته باشیم.

تفاوت بازار آبان با مهر و شهریور

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه نقش بازار معاملات مسکن در آبان ماه تفاوت عمده‌یی با بازار شهریور و مهر ماه داشت، اظهار کرد: تنش‌های حاصله از سیاست‌های کشورهای همسایه باعث شد، تعدیل معاملات در دو ماه اخیر در ماه آبان ماه خیزش مطلوبی داشته و با افزایش معاملات روبه‌رو شویم. البته یکی دیگر از مهم‌ترین دلایل افت ماهانه حجم معاملات مسکن در شهریور و مهر ماه افزایش سطح قیمت‌های پیشنهادی از سوی برخی فروشندگان واحدهای مسکونی بود. این عده با یک تصور نادرست مبنی بر برخورداری بازار فعلی از کشش لازم برای افزایش قیمت، قیمت‌های پیشنهادی خود را خارج از توان بازار و متقاضیان افزایش داده‌اند درحالی کشش بازار تقاضا را مد نظر نگرفته بودند.

4 سیگنال برای مسکن زمستانی

ستاریان با بیان اینکه از ابتدای زمستان امسال شاهد 4سیگنال افزایشی در بازار مسکن خواهیم بود، گفت: نخستین سیگنال به علت افزایش قیمت به ‌واسطه دست‌درازی دولت در بر هم زدن اوضاع اقتصادی و نرخ‌گذاری دستوری در بخش ارز در نتیجه افزایش نرخ تورم عمومی خواهد بود.

وی درخصوص سیگنال دوم گفت: این مورد مربوط به افزایش معاملات است. چنانچه در آمارهای آبان ماه نیز دیده ‌شده، معاملات مسکن به‌ واسطه حضور پررنگ املاک ارزان‌قیمت و تسهیلات خرید مسکن با رشد مطلوبی روبه‌رو شد. این کارشناس بازار مسکن درخصوص سیگنال سوم نیز گفت: سیگنال سرمایه‌گذاری وابستگی روانی عمیقی با دو سیگنال گفته‌ شده، دارد. زمانی که بازار مسکن با افزایش معاملاتی و قیمتی روبه‌رو شود، سرمایه‌گذاران رویکرد دوباره‌یی به این بازار خواهند داشت. در این بین بررسی رشد ارزش افزوده بخش ساختمان از سال ۱۳۹۱ نشان می‌دهد که این بخش پس از یک دوره طولانی رکود هم‌اکنون به رشد مثبت رسیده است. رشد این بخش در دوره سال‌های ۱۳۹۱تا ۱۳۹۵ به ترتیب برابر با 3.6، 3.1- ، 0.4- ، 13.5- و 14.9- بوده اما براساس آمار جدید فعالیت‌های بخش ساختمان پس از ۱۸فصل رشد مداوم منفی در زمستان سال ۱۳۹۵ به رشد مثبت ۴درصد و از اوایل سال 96 این روند مثبت همچنان ادامه دارد(که افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی دلیل این رشد اعلام می‌شود.) در کنار موارد ذکر شده همواره بعد از رشد مقطعی ارز تمام سرمایه‌ها به بازار تنومندتر مانند ساخت و ساز و مسکن سوق پیدا می‌کند.

ستاریان درخصوص سیگنال افزایش تولید مسکن نیز گفت: زمانی که رونق اساسی شکل بگیرد این مورد خود به ‌خود شاهد رشد فزاینده‌یی خواهد شد. در پس این عوامل نرخ‌های همچنان بالای سود بانکی همچنین حجم بالای خانه‌های خالی، احتمال شوک قیمت مسکن را تا حدود زیادی خنثی می‌کند.

وی گفت: به طور یقین بازار مسکن در چند ماه آینده با افزایش نسبی روبه‌رو خواهد شد و نرخ آن ‌یک کم بیشتر از نرخ تورم عمومی نیز خواهد بود.

ورود سیگنال‌های مثبت به بورس

در حالی که بورس تهران ماه‌هاست که در وضعیت نامطلوبی به سر می‌برد و همچنان با رکود دسته و پنجه نرم می‌کند، اما تحرکات هفته گذشته در تالار شیشه‌ای از ورود سیگنال های مثبت به این بازار خبر داد.

بورس تهران در هفته گذشته بعد از چند روز حاکمیت روند نزولی و افت قیمت‌ها، در پایان هفته روند بهتری به خود گرفت و با انگیزه بیشتری نسبت به داد و ستد سهم اقدام کرد.

گرچه به گفته ی کارشناسان بورس تهران تا پایان سال افزایش یا کاهش شدیدی را تجربه نمی‌کند و رونق واقعی بورس از سال آینده آغاز می شود، اما نزدیک شدن به زمان اجرای بسته خروج از رکود و همچنین زمان اجرایی شدن برجام، تحرک نسبی قیمت ها و رشد تقاضا را در بازار سهام رقم زده و موجب شده است تا بورس تهران با کارنامه مثبتی به استقبال هفته آینده برود.

به این ترتیب اگرچه بورس تهران همچنان با ترس و بی اعتمادی به روند حرکتی خود ادامه می دهد و شاخص بورس تهران نیز به بازدهی ناچیز 0.6 درصدی از ابتدای سال و متوقف شدن در مرز 63 هزار واحدی رضایت داده است که در هفته مورد گزارش ارزش و حجم معاملات سیگنال مثبت به آینده بورس رشد چشمگیری را تجربه کرد و تالار شیشه‌ای با افزایش تعداد خریداران نسبت به هفته ماقبل خود مواجه شد.

بر این اساس ارزش و حجم معاملات در حالی نشان دهنده وضیت بازار سرمایه است که در این هفته فعالان تالار شیشه ای رشد 175 درصدی ارزش و 195 درصدی حجم معاملات را رقم زدند ، رشدی که نشان دهنده تمایل سهامداران به داد و ستد سهم و آغاز تحرک نسبی این بازار نسبت به گذشته است. علاوه بر این با افزایش تحرکات مثبت در بازار سرمایه تعداد خریداران نیز با رشد چشمگیر 50 درصدی به نسبت هفته قبل مواجه شد و به 42 هزار و 918 نفر رسید؛در این میان دفعات معاملات بورس هم رشد 60 درصدی را تجربه کرد.

این در حالی است که فعالان تالار شیشه‌ای که از دی ماه 1392 تاکنون با انواع ابهامات سیاسی و اقتصادی مواجه شده و عده‌ای از آنها به دلیل ناامیدی از بهبود اوضاع با زیان‌های شدید از بورس خارج شدند، در حال حاضر در انتظار اجرایی شدن برنامه خروج از رکود دولت در سیگنال مثبت به آینده بورس روزهای آینده هستند تا حداقل قبل از اجرایی شدن برجام و لغو تحریم ها بتوانند شاهد بازگشت رونق به اقتصاد و همچنین بازار سرمایه باشند، انتظاری که می‌تواند منجر به تغییر روند حرکتی بورس در روزهای آینده شود.

به این ترتیب در حالی بازار سرمایه در وضعیت مطلوبی قرار ندارد که ورود سیگنال‌های مثبت از جمله اجرای بسته خروج از رکود و همچنین اجرایی شدن برجام در کنار به کف رسیدن قیمتها می تواند زمینه تحرک نسبی در بازار سرمایه را در روزهای آینده فراهم کند.